поделись новостью

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

                               Юрист, правозащитник Шепида Виталий Данилович

Подписывая договор по продаже комнаты в коммунальной квартире нужно учитывать различные нюансы. Профессиональная помощь юриста позволит совершить сделку в соответствии с действующим законодательством.

Основные моменты

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, продавец коммунальной квартиры, обязан предупредить о продаже других жителей. Они имеют преимущественное право выкупить комнату у собственника. 

Как составить договор купли-продажи квартиры?

                                        Правозащитник, юрист Шепида Виталий Данилович

Приобретение жилья – ответственная процедура, требующая максимальной концентрации и серьезности. Во время сделки составляется главный договор – купли-продажи. Юридические услуги грамотного специалиста помогут составить его в соответствии с действующими правовыми нормами, что позволит избежать дальнейших проблем. 

Перед заключением сделки покупателю нужно обязательно проверить все имеющиеся документы на квартиры. Помощь юриста здесь необходима. Только грамотный в правовом плане человек сможет обратить внимание на все нюансы. Покупка требует вложения немаленькой суммы денег, поэтому важно проявить ответственность.

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке и в новостройке?

 Формально покупатель может заселяться на приобретённую жилплощадь сразу после подписания договора купли-продажи и передачи ключей прежним владельцем. Однако, на этом перипетии вхождения в правообладание жильём ещё не заканчиваются – понадобится 2-3 недели на решение безотлагательных вопросов, чтобы стать полноценным собственником недвижимости и чувствовать себя спокойно. Помощь юриста на этой стадии будет очень кстати.

Региональные отличия по пенсионным выплатам.

                                                              правозащитник,юрист Шепида Виталий Данилович

Как оказывается в нашей стране есть регионы с максимальными пенсионными выплатами.

Министерство труда РФ огласило список регионов, в которых пенсионеры получают максимально высокие пенсионные выплаты. К таким регионам относятся:

- Чукотка – 28219,13 рублей,

- Ненецкий автономный округ – 25215,13 рублей,

- Камчатка – 24409,59 рублей,

- Магаданская область – 24304,94 рублей.

Данные области получают максимальные пенсионные выплаты. С чем это связано? Как известно расчет пенсии происходит в зависимости не только от вашего стажа, но и коэффициента региона. Этот коэффициент зависит от степени сложности условий региона. Вот почему этот рейтинг возглавляют северные регионы страны.

Правительство стремится максимально утвердить все доплаты и надбавки не на региональном уровне, а на государственном.

                                           Правозащитник,юрист Шепида Виталий

Спикеры Пенсионного Фонда РФ заявили, что до первого августа 2020 года пенсию возможно оформить по упрощенному порядку. Все перерасчеты и продления пенсий продляться до конца июля. Это максимально минимизирует затраты населения на этот процесс. Также представители Пенсионного Фонда заявили, что пособия и пенсионные выплаты можно оформить дистанционно. Это очень удобно в сложившейся ситуации в стране. В условиях пандемии это не только удобно, но и безопасно для пенсионеров, которые находятся в зоне риска.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

                                             юрист, правозащитник Шепида Виталий Данилович

Выбирая квартиру для покупки, будущие владельцы недвижимости долго подыскивают идеальный вариант. И вот, на моменте переговоров покупатель может решить обозначить свой интерес, предложив оформить аванс. Как правило, чтобы заключить сделку без риска и обмана, стороны обращаются стараются получить помощь юриста.

Передача денежных средств должна быть подтверждена составленным договором. К нему применяются общие требования, предъявляемые к предварительным договорам. Юрист по гражданским делам напоминает, чтобы составленное соглашение отвечало всем нормам законодательства и в случае невыполнения обязательств продавцом, вторая сторона могла получить свои деньги обратно, важно соблюсти все тонкости при оформлении аванса.

Как оформить задаток при покупке квартиры?

                                            Правозащитник,юрист Шепида Виталий Данилович

Покупка жилья – серьезное событие, к которому необходимо подойти со всей ответственностью. Будущие владельцы квартиры, как и продавцы, желают сделать сделку максимально безопасной для себя. Существует страх, что один из участников обманет, оставит без денег и жилья. Юрист по гражданским делам рекомендует обезопасить сделку, оформив договор о задатке.

                            Задаток на квартиру – что это?

Законодательно это действие совсем необязательно. Однако зачастую именно преждевременна плата делает сделку безопасной. На кону стоят большие суммы денежных средств. Поэтому естественно, что участники не доверяют доброму слову друг друга. Обратившись к специалисту и получив гармотные юридические услуги, можно исключить факт мошеничества сторон.
Задаток – часть денежных средств, которая выплачивается покупателем до окончательного заключения сделки купли-продажи. Правила его оформления регламентируются ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

                                                    Правозащитник,юрист Шепида Виталий Данилович 

 Благополучным завершением продажи недвижимости является подписание новым владельцем квартиры и продавцом заключительного договора. Но, чтобы защитить себя от обмана, стоит закрепить устные договорённости дополнительным документом. Предварительный договор продажи недвижимости - это документ, который защищает стороны сделки от изменений. Его главное требование - внесение первоначального задатка. Чаще всего он занимает половину общей стоимости квартиры.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

                                      Правозащитник,юрист Шепида Виталий Данилович 

 Изменение права собственности на недвижимость считается выполненным участниками с момента государственной регистрации такой сделки в органах государственной регистрации и внесения регистратором сведений о таком переходе в соответствующий государственный реестр. Для проведения сделки можно напрямую обратиться в органы Росреестра, воспользоваться услугами Многофункционального центра, услугами нотариата. 

Самый распространённый и удобный для населения способ – через специалиста МФЦ. Требуется подготовить соответствующий пакет документов.

Как сосед протянул за мой счёт водопровод на свой участок, и почему я сам остался без воды?

                                                                                   Правозащитник Шепида Виталий

 Рассказ юриста: как один сосед протянул водопровод за счет другого соседа, и почему последний остался без воды

Историй взаимоотношений соседей друг с другом множество. Тут и ссоры, скандалы, и настоящая дружба, а бывает и простое игнорирование друг друга. В некоторых отношениях стоит помнить, что с соседями нужно, как в старой поговорке, доверять, но проверять. 

Где проходит «красная линия» для частного дома? Как накажут, если построить дом с нарушением «красной линии»?

                                                                      Правозащитник Шепида Виталий
                        Что будет, если построить дом с нарушением «красной линии»?
Для людей, связанных со строительством и обычных владельцев частных домов понятие «красной линии» означает совсем разные вещи. Может показаться, что разобраться в теме могут только подкованные в строительном деле люди. Это не так. Любую информацию возможно подать простым языком. Тем более, данное понятие регламентированно законом.
                                          Что такое «красная линия»?
Данное понятие закреплено в Градостроительном кодексе РФ. Этот кодифицированный НПА определяет «красную линию», как разделитель границы между территорией общего пользования.Они устанавливаются, изменяются или разрушаются согласно планировочным документам. Простому обывателю такая формулировка покажется непонятной.